• 突發!南京購房政策有變!這些人買房門檻提高了!

    2021-01-19 15:44:13 南京都知道

    南京打拼的打工人們

    都被這座美麗的城市吸引

    希望能夠在一城以終老

    而有件事就顯得很重要了

    ——買房

    相對的,了解購房政策也很重要

    最近,南京市人才購買商品住房最新政策出爐

    與此前南京人才買房政策相比

    主要變化有下面幾點

    房屋的認定有微調

    供應對象中南京戶籍相當于A、B、C類的高層次人才家庭,房屋的認定有微調:在南京無自有產權住房或僅有1套住房,這次是降低了要求。此前要求在南京無房或僅有1套房且面積在90平方米以下。

    明確社?;騻€稅繳納的時間要求

    取得碩士學位的人才,需在寧繳納社?;騻€稅6個月;45周歲以下取得本科學歷的人才,需在寧繳納社?;騻€稅12個月。此前這兩類人才對繳納社?;騻€稅并沒有時間要求。

    對騙取人才購房證明的懲罰變重

    伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的,取消該企業所有人才購房申請資格;

    如有弄虛作假,虛報瞞報,取消人才購房資格,未購房的注銷其《人才購房證明》,已選房或認購的收回房源,已簽約的不予合同備案。

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    下面是政策原文

    南京市人才購買商品住房辦法

    第一章總則

    第一條為深入貫徹關于人才工作的重要指示精神,根據市委市政府人才安居工作的總體要求,不斷提高政策措施的精準性、實效性,進一步擴大人才購房政策覆蓋面,著力解決好人才普遍關心的購買商品住房問題,特制定本辦法。

    第二章供應對象

    第二條供應對象應符合以下條件之一:

    (一) 在我市工作,相當于《南京市人才安 居辦法》中的A-E類人才,與單位簽訂1年及以 上勞動合同,在我市繳納社會保險或個人所得 稅。

    (-)在我市工作,取得博士學位的人才,與單位簽訂1年及以上勞動合同,在我市繳納社 會保險或個人所得稅。

    (三) 在我市登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作,取得碩士學位的人才,與單位簽訂1年及以上勞動 合同,在我市繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅。

    (四) 在我市登記注冊并經認定的規模以上 企業、高新技術企業、新型研發機構工作,取得本科學歷的人才(45周歲以下),與單位簽訂1年及以上勞動合同,在我市繳納12個月及 以上社會保險或個人所得稅。

    (五) 在我市登記注冊并經認定的規模以上企業、高新技術企業、新型研發機構工作,取 得高級技師及以上職業資格的高技能人才,與單位簽訂1年及以上勞動合同,在我市繳納社會 保險或個人所得稅。

    (六) 在我市登記注冊的企業工作,年納稅 收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術骨干,與單位簽訂1年及以上勞動合同,在我市 繳納社會保險或個人所得稅。

    (七) 在我市工作,通過南京市高層次人才 舉薦委員會認定,并經市委市政府批準的舉薦人才,與單位簽訂1年及以上勞動合同,在我市 繳納社會保險或個人所得稅。

    (八) 經市政府批準的其他人才。

    以上供應對象不限戶籍,包含海外人才和 港、澳、臺人才。

    以上供應對象中本市戶籍相當于A、B、C類 的高層次人才家庭,在我市無自有產權住房或 僅有1套住房,可享受人才購房政策,其他人才 須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自 有產權住房且1年內無住房登記信息和交易記錄視政策實施效果,市房產部門牽頭適時調整 供應對象相關條件,按程序報批后,及時向社 會公布。

    第三章申請與審核

    第三條人才通過“我的南京”APP或“南京房產微政務”微信公眾號在線申請,申請時須如實填 寫信息,并根據系統提示提供勞動關系、業績 履歷等材料,并對材料的真實性負責。不在企 業工作的人才,因單位性質原因無勞動合同 的,須由單位出具有效證明材料。

    第四條市、區兩級組織、發改、科技、工 信、人社、房產、投促、稅務等部門負責審核 工作。

    (―)在我市工作,相當于《南京市人才安 居辦法》中的A-E類人才,參照《南京市人才 安居辦法》人才認定的職責分工進行審核。

    (二)在我市工作,取得博士學位的人才, 由人社部門進行審核。

    (三)在我市登記注冊并經認定的規模以上 企業、高新技術企業、新型研發機構工作,取 得碩士學位的人才、取得本科學歷的人才、取 得高級技師及以上職業資格的高技能人才,由 人社部門進行審核。

    (四) 在我市登記注冊的企業工作,年納稅收入50萬元及以上的企業高級管理人才和技術 骨干,由稅務部門進行審核。

    (五) 在我市工作,通過南京市高層次人才 舉薦委員會認定,并經市委市政府批準的舉薦 人才,由人社部門進行審核。

    (六) 經市政府批準的其他人才,由區人才 安居辦初審,市人才安居辦匯總審核意見,報 市政府批準。

    第五條 人才提交的申請原則上7個工作日內 完成審核,審核通過的給予《人才購房證 明》,有效期1年,逾期的須重新申請。

    第四章供應房源

    第六條政府定向籌集房源。根據人才需求, 結合項目上市情況批量或整體籌集,在項目銷 售方案中明確。

    第七條市場優先供應房源。全市可售商品住 房均對人才優先供應,每批次供應房源為本次 申請上市銷售量的20%-30%,具體數量由開發 企業根據人才需求,在項目銷售方案中明確。

    第五章供應方式

    第八條政府定向籌集的房源集中供應。根據 每個項目的不同特點,結合位置、套型、價格 等因素單獨制定銷售方案,在方案中明確供應 的房源、數量、價格、對象等內容并向社會公 示,人才憑《人才購房證明》到項目現場報名 登記,由政府指定的單位或開發企業按照銷售 方案組織人才集中選房。

    第九條市場優先供應的房源分批供應。市房 產部門根據項目開盤計劃,在“南京市人才安居 信息服務平臺”發布即將開盤的商品住房信息和 服務專員聯系方式,人才憑《人才購房證明》 到項目現場報名登記,開發企業在辦理預售許 可(現售備案)后,按照“人才優先,過程公開”的原則,根據公示的銷售方案,組織人才和 其他購房人同步選房。

    (一) 需要搖號的項目。相關開發企業在辦 理商品房預售許可(現售備案)后,通過搖號 或抽簽的方式確定人才選房順序號,并根據項 目本次申請上市銷售量的20%-30%確定人才入 圍名單,按人才優先、其他購房人遞進的順序 組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選 房,該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源,也可在《人才購房證明》有效期內選擇其他商品住房。

    (二) 不需要揺號的項目。相關開發企業在 辦理商品房預售許可(現售備案)后,根據銷 售方案,按人才優先、其他購房人遞進的順序 組織選房。

    選房過程中放棄的,人才仍可在《人才購房證明》有效期內申購其他商品住房項目,放棄的房源由其他購房人依次遞進選房。

    第六章監督與管理

    第十條開發企業按照本辦法要求,制定詳細 的銷售方案,做好日常接待、需求登記、公開 公示等服務,按照房產銷售行業的有關規定和 要求組織開展選房、認購、繳款、簽約等銷售 工作,規范銷售行為,確保銷售工作平穩有序 進行。

    第十一條房屋銷售過程中,人才和開發企業 應根據雙方簽訂的協議履行各自義務,履約方 有權按照約定處置或追究違約方責任。

    第十二條鼓勵金融機構為人才提供優惠、便 捷的金融服務。政府定向籌集的房源原則上以 優惠的價格、較低首付比例向符合條件的人才 供應。

    第十三條市宣傳部門負責做好宣傳引導工 作;各區人才安居辦要做好轄區內的政策宣傳 工作,負責本區的政策咨詢服務工作;市發 改、科技、工信、投促等各行業主管部門要按 照"有利于創新名城建設、有利于優秀人才集 聚、有利于主導產業發展”的導向,將政策覆蓋 到企業,尤其是高新技術企業、規模以上工業 企業、新型研發機構、招商引資重點項目等, 確保政策覆蓋不留死角。

    第十四條每名人才家庭只能享受1次人才購 房政策且僅限購買1套住房,辦理報名登記、選 房、認購、繳款、簽約等手續時須本人持《人 才購房證明》。持《人才購房證明》可購買新 建商品住房或存量商品住房,所購住房5年內不得轉讓。

    第十五條企業應認真履行主體責任,承諾對 本企業人才購房申報的真實性負責,伙同他人 弄虛作假騙取《人才購房證明》的,取消該企 業所有人才購房申請資格,按規定納入企業征 信系統并向社會公布,情節嚴重的,追究企業 法律責任。

    第十六條人才在申請購房服務過程中應誠信 申報,如實提交相關材料。如發現存在弄虛作 假、虛報瞞報、炒賣房號行為的,立即取消其 人才購房資格,未購房的注銷其《人才購房證 明》,已選房或認購的收回房源,已簽約的不 予合同備案。同時,2年內不得申請享受人才購 房政策,情節嚴重的記入誠信檔案并追究相應 法律責任。

    第七章

    第十七條本辦法自印發之日起施行。

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