• 接近年底,這些清理拖欠工程款追討技巧很重要很重要!

    2020-11-24 07:15:21 微法官

    走出誤區,全面防范

    誤區一:工程在手上,不怕你逃債。項目被業主抵押,施工企業雖贏了官司但卻無法挽回損失。

    誤區二:放松對有“政府背景”工程款的清欠,認為有政府作后臺,支付只是時間問題。

    誤區三:認為自己是國有企業,陷入困境后,政府總會救一把?,F實是建筑業已是開放的競爭性行業,即使國企面臨倒閉,指望政府或銀行來拯救的時代已一去不復返了。

    運用法律,防止擴散

    控制工程款拖欠風險的關鍵是控制項目建設過程。發生拖欠初期,除了口頭催討,更要善于運用國際上通行的函告催討方式(并做好催討記錄)連續催討無果或拖欠漸增的情況下,對在建項目應及時分析,采取相應自我維護措施。

    首先應放慢施工進度,對后繼資金明顯不落實的則應堅決停建。對資金如有一時困難,業主要求墊資的則應協商要求建設方對已欠資金提供第三方的信用擔保。如果無法提供,則應選擇由建設方提供實物抵(質)押的做法。

    與此同時,施工企業應爭取與建設方達成拖欠資金利息彌補的書面協議;對臨時拖欠又未能辦妥有關抵押擔保手續的要跟蹤建設方的動向;對拖欠款較大的房產開發項目還應不失時機地實行訴訟保全,以防止其在施工企業不知情的情況下將建設項目抵押給第三者。

    深化中間結算

    建筑產品的結算周期很長,造價的爭議常導致拖欠款債權不落實,使施工企業訴訟無據。

    (1)依照合同約定,及時結清每一個階段的工程款。實際上,單純的合同尾款數額在整個工程價款中的比例一般不會很高,及時結清每一個階段的工程款就可以大大降低竣工結算的壓力。

    (2)如果進度款不能中間結清,那么施工單位至少要將欠付的工程進度款的數額與業主確定下來。

    (3)強調工程進度款的中間結算,并不意味著可以放松竣工結算。實際上竣工工程的拖欠款風險性是很大的,必須在竣工后及時進行竣工結算。

    歷年欠款早清理

    首先是對正常應收賬款的清理。如建設單位屬于生產經營正常,有償債能力,要加強聯系,緊盯不放,向建設方講道理,提要求。如對生產經營雖然正常,但因資金暫時困難,不能一次性或短期內償清債務的建設單位,要與他們協商,簽訂還款計劃或分期還款協議,明確還款時間和最后期限,制定違約責任,增強對債務單位的約束力,促進歸還欠款積極性和責任心。

    其次是對于長期難以收回的應收賬款的清理。建設單位屬無償債能力的,要依靠法律,采取訴訟方式,以強制手段收回。為降低執行難度,減少訴累,企業采取多種靈活追債方式。如運用優先償還權追討欠款,積極查找債務人的財產線索,申請法院查封、凍結,進行拍賣,或以物抵債或代為行使債權等,加快企業收回資金的進程,減少企業的風險。

    最后是通過約束和激勵機制調動追拖人員的工作積極性。為更好地調動企業人員、項目經理的積極性,加大力度追收,將清欠款作考核指 標,采取有獎有罰的做法。

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