• 人們正報復性買房:每天266億存款涌出銀行,1線城市成交暴增50%

    2020-05-14 19:33:08 華商韜略

    為何經濟復蘇,又是樓市先得春風?

    文/華商韜略 倪晨

    報復性消費來了,但確切的說應該是報復性投資。

    央行最新數據顯示,4月份住戶存款減少7996億元,這意味著,在4月份,平均每天超過266億元存款涌出銀行。

    此前激增的大部分存款都跑去買房了。

    4月,住戶部門貸款增加6669億元,其中,以個人消費貸款為主的短期貸款增加2280億元,以個人按揭貸款為主的中長期貸款增加4389億元。

    目前,一線城市商品房成交量快速復蘇,在上海、深圳,有民眾排隊搶購總價上千萬元豪宅。據中原地產研究中心統計,4月份,一線城市商品住宅成交量環比上升45%。其中,上海上漲57%;深圳上升8%;北京、廣州升幅相近,均超50%。

    克而瑞研究中心統計數據顯示,一線滬、深高端客群購買力依舊強勁,二三線城市因疫情壓抑的購房需求集中釋放,尤其是重慶、徐州、杭州、青島等城市顯著放量,處同類城市前列。

    為何經濟復蘇,又是樓市先得春風?

    一方面,疫情讓大部分人長時間待在家里,以往只是睡個覺的地方,卻成了朝夕皆在生活空間。這讓很多人意識到了生活空間差是種什么體驗,也加速了疫情后人們買房的決策進程。

    對自己好一點,就要買個住著舒服點的房子。

    而另一方面,買房也成為人們避險的投資工具。

    值得一提的是,4月份非銀行業金融機構存款增加8571億元。這些錢也就是居民的理財投資。

    也就是跑的存款并沒有消費,而是流向保值增值的地方了。

    大家最后還是選擇買房,那是因為,在普通人能力范圍內,除了買房還有什么投資是安全的,答案是沒有。而對于企業來講,不動產投資也是穩賺不賠的好辦法。

    雖然在疫情期間,各地房價出現過不同程度上的下降,房產業也出現了近幾年來罕見的低潮時期。但是隨著疫情慢慢被控制,樓市早已復蘇。根據CRIC重點監測21個二線城市整體經濟復蘇的數據,成都、杭州、蘇州成為了經濟復蘇速度最快的三座城市。

    但房價的回升需要經歷一個過程,并不會出現在極短時間內大幅度暴漲的現象,因此房價相較疫情開始前仍處于低位,所以民眾剛需加上房價暫時低位的情況,讓眾多消費者把現在當做是買房的好時機,才會出現大范圍“報復性買房的現象。

    有人認為房產業經過多年發展已充滿泡沫,也將目前樓市價格畫上“虛高”的標簽,但實際上房價降不得!寄希望關聯跌是不現實的,因為核心資產——家庭70%資產是房產,70%債務是房債。

    這也意味著:中國的房價一旦風險爆發,將掀起比美國次貸危機更大的災難。許多家庭將難以忍受房價的劇烈變動,另一方面,大跌也會讓整個信貸系統無限承壓,風險無法估量。

    其次在國家層面,中國會通過宏觀調控的方式來平衡市場發展,也會出臺政策進行限制或推動,有了政府的保障,樓市將始終處于平穩的發展層面,所以底特律的房價慘劇絕不會在中國上演。

    但可以預見的是,剛需買房“現在”永遠是最佳的時間,房價降不得,但房住不炒卻是需要努力的目標。

    而且央行已經徹徹底底的斷了靠房子暴富后路,買房就是為了住、不會出現暴漲現象。

    央行在1季度貨幣報告中表示,不僅要堅持房不炒,還有“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的要求。

    所以,蠢蠢欲動的那些城市一旦松綁,就會出現“N日游”尷尬。

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    圖片均來自網絡

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